“世纪交易”致富力地产利润降6成 高周转高负债多地爆安全事故

 公司动态     |      2021-03-13 00:09
本文摘要:原题:世纪交易富力房地产利润背叛6成,低周转低负债多发生安全事故的富力房地产于17日晚发布收益警告,预计2018年的分割利润将比2017年增加约60%。利润增加的主要原因是2017年值得一提的世纪交易。截至2019年2月19日,富力房地产收盘价为14.98港元,略有下跌0.4%。 酒店持续赤字利润增加6成的富力在利润警告中被称为分割利润增加主要是因为本集团在2017年收购酒店资产带来了大量非经常性的合并收益,2018年这种非经常性的交易很少。

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原题:世纪交易富力房地产利润背叛6成,低周转低负债多发生安全事故的富力房地产于17日晚发布收益警告,预计2018年的分割利润将比2017年增加约60%。利润增加的主要原因是2017年值得一提的世纪交易。截至2019年2月19日,富力房地产收盘价为14.98港元,略有下跌0.4%。

酒店持续赤字利润增加6成的富力在利润警告中被称为分割利润增加主要是因为本集团在2017年收购酒店资产带来了大量非经常性的合并收益,2018年这种非经常性的交易很少。但是,除了收购酒店资产的谈判收益、清洁外汇收益、赤字和投资房地产的公允价值收益外,预计2018年的分割利润将比2017年袭击香港迅速增加。2017年7月,王健林大甩卖。

原本是万达和融创的两人,交易后期突然成为三人,富力以199.06亿元接管万达旗下的77家酒店资产。由于交易价格从以前的335.95亿元下降到199.06亿元,当时业内还指出富力偷了6成的便宜货,但是一年多来,酒店业绩持续赤字,巨额借款产生了高额利率。公开发布的信息显示,富力自己的酒店业务已经亏损5年,2013年至2017年富力酒店分别亏损2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元。

不吃万达酒店后,富力酒店业绩没有恶化,累计2018年上半年,富力酒店损失0.89亿元。交通事故发生在世纪交易后,富力开启了买卖模式,以约13亿6000万元出售给位于伦敦地区的Vauxhall地块的86亿港元包收购了恒基兆业项目的中渝地点合计4亿7000万英镑(按50%的权益计算,富力需要承担约21亿元)买卖的结果是资金链越来越紧张。

资产负债率高达81%的富力房地产2018年权益合同销售额约为1310.6亿元,合同销售额总额为1423.4亿元,销售面积为1093.98万平方米。富力房地产会长李思廉在2017年业绩说明会上刚刚超过了1300亿的保证承诺,预计超过1500-1600亿的内部销售目标会上线。

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随着资金链压力的减小,富力被迫走上了频繁融资白花的道路。经济日报-中国经济网记者注意到,转入2019年,富力房地产经常发布债务公告:1月4日,2021年发布5亿美元8.75%的优先票据,同日发布公司债务公告,实际发售规模为70.2亿元,票面利率为7%,1月18日,白鱼发布优先票据,票据本金为3亿美元,利率为9.125%…仅1月就完成了8笔融资,融资规模超过250亿元。此外,据几乎没有统计数据,近13个月来,富力融资近800亿元。

公告照片:富力房地产自1月以来频繁融资报告,数百亿融资多用于偿还债务。据富力房地产2018年三季报报道,截至2018年9月30日,富力负债总额为2863.21亿元,与2017年底的2332.05亿元相比,531.16亿元的资产负债率为81%。低周转后遗症:许多项目频繁违反富力房地产需要资金器官移植,低周转减轻财务压力。

在楼市控制的大环境下,富力房地产的高周转后遗症越来越集中。2018年以来,富力房地产许多项目经常发生工程事故、违法违规等问题。2018年6月,镇江富力长江府因涉嫌违反警察施工而被坎的同月,广东梅县富力城再次发生物体压制事故,1人死亡的8月,糕点店富力城项目未获得许可证,向购买者支付购买预约金的9月,福建省居住建设厅通报了14家违法违反房地产开发企业,富力房地产子公司莆田富力房地产前10名,10月,富力房地产南昌项目塔吊信号工人因过度劳累而死亡。据业内介绍,富力房地产这一系列违规事件决不是偶然的,富力近年来为了回到住宅企业的第一线阵营,低周转、高杠杆保守扩张的苦果——在控制高压下,低周转的后遗症越来越强烈,表明各地项目经常违反。

富力房地产正式成立于1994年,总部位于广州。2005年在香港联交所的主板上市,曾是华南五虎的哥哥,碧桂园和恒大排在后面。风云转变,现在富力房地产已经退出住宅企业的第一梯队。2017年,碧桂园以5508亿的销售额稳定在第一位,富力房地产以818亿的销售额排在第23位。

截至2019年2月19日,恒大总市场价格为3182.30亿港元,碧桂园总市场价格为2277.34亿港元,富力房地产总市场价格为482.71亿港元。


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