房企提前完成销售目标 开发商预计明年量跌价稳

 公司动态     |      2021-04-08 00:09
本文摘要:(原标题:住宅企业预计提前完成销售目标的开发人员明年量大幅下跌)住宅企业对明年市场的判别广泛谨慎悲观。他们指出,2017年的交易量可能会大幅下降,但热点二线城市的房价仍然稳定。 今年9月底以来,房地产市场已经受到三次控制风暴。11月以后,多达10个城市根据过去的规制放宽了。从9月30日开始,共有24个城市实施了控制措施。 由于控制前住宅企业的广泛业绩不俗,迄今为止,许多住宅企业发表了今年前11月的销售业绩。其中公布业绩的10家企业,前11月销售数据悲观。

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(原标题:住宅企业预计提前完成销售目标的开发人员明年量大幅下跌)住宅企业对明年市场的判别广泛谨慎悲观。他们指出,2017年的交易量可能会大幅下降,但热点二线城市的房价仍然稳定。

今年9月底以来,房地产市场已经受到三次控制风暴。11月以后,多达10个城市根据过去的规制放宽了。从9月30日开始,共有24个城市实施了控制措施。

由于控制前住宅企业的广泛业绩不俗,迄今为止,许多住宅企业发表了今年前11月的销售业绩。其中公布业绩的10家企业,前11月销售数据悲观。这可能意味着短期内降价的动力非常小。但是,明确了城市,二手住宅市场和郊外的城市开始出现房价断裂的迹象。

整个市场预计会从过去的停止上涨变成微跌。近年底,21世纪经济报道记者发现,大部分住宅企业的领导人对明年市场的动向非常谨慎。

旭辉集团株式会社会长林中现在更乐观地判别2017年的市场。他指出,明年市场不会再出现拐点。

再次出现量的衰退,价格暴跌。明年年底可能是买房买地的好时机。根据房地产市场的发展规律,提前完成销售目标,住宅企业一般不会在年底为冲刺业绩而选择广告宣传和降价,但这种现象今年经常出现的可能性非常低。据中原房地产数据统计,已发表的10家住宅企业的销售业绩总额超过10528亿,比去年同期下降73%,这10家公司的年度目标只有8955亿。

从整体情况来看,克和瑞的监视显示,现在千亿企业已经上升到10家,除了构筑了3000亿销售额的恒大和万科,碧桂园年前斩首了3000亿也成为了定局。恒大在10月超过3000亿年度的销售目标后,11月以后以单月销售排名第一的成绩排在各大住宅企业。

上个月突破3000亿元大关的万科房地产,总销售额紧跟恒大,11月也保持了良好的势头。2016年7月,碧桂园将年度目标降至2200亿元,1-11月总销售额接近3000亿元,大幅度超过任务。今年以来,碧桂园在回到一二线城市的同时,坚决耕作三四线城市。

中原房地产分析师张大伟回答说,大部分住宅企业2016年的销售和资金非常好,预计以前的市场成交量会下降,但价格大幅度变动的可能性很低。住宅企业的销售也不受控制的影响。

根据11月份的数据,10家住宅企业的销售业绩为1057亿元,比10月份上升了15%。9月30日以来,房地产市场已经面临三次控制。第一回合是指从9月30日开始的22个城市联合国庆节假期放宽规制潮流:主要特征是指出租车、贷款限制、土地供应等方面的规制,第二回合是从10月8日到11月27日,主要特征是实施规制政策城市后,规制落地继续实施细节到现在为止只有一个城市,这是在2014年930政策完全恢复之前承认住贷款的严格控制城市。明年市场:住宅企业广泛谨慎的住宅企业对明年市场的识别广泛谨慎悲观。

他们指出,2017年的交易量可能会大幅下降,但热点二线城市的房价仍然稳定。朗诗集团会长田明预计今后一年市场(成交量)的调整将非常明显。政府不能盯着,不能上升,下降也不能下降。田明回应,郎诗本来定的目标是500亿,但预计明年300亿的翻身是健康的基础。

融创中国会长孙宏斌也指出,这次宏观控制力达到过去,这次由上而下和目标管理。因此,各地的政策和持续执行力不同。首先,银行越紧,对我们的影响就越大。

另外,现在开发者和购买者的期待没有逆转,但迟早会逆转。客户说还在下降,但没有下降,说有下降的可能性。此外,由于首付款太高,超过70%或80%,投资者无法出售。

孙宏斌一直是行动派,他现在集中力量收购。京投发展股份有限公司总裁高一轩预计明年一二线城市成交量将大幅下滑。在价格管理下,房价不会保守下跌,其他三四线城市会去库存。

新城控股公司高级副社长欧阳捷指出,既有控制,就会迅速变化。到明年3月两会为止,热点城市的控制不能迅速解散。

后年3月2日,新政府发表了新的施政纲领和发展目标,各地政府不会逐渐开始经济发展,长期被压迫的房地产管制政策可能会逐渐解散,而且供求基本平衡,房价基本稳定。欧阳捷分析的分析,热点城市经常出现泡沫,但泡沫只存在于20多个热点城市。范围不断扩大,力量增强。目前,房地产市场已经是一个新的回归政策主导,而不是市场主导的时代,现在是更好地发挥政府发展的时候。

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当我们不能或不想增加热点城市的土地供应和住宅供应时,控制是合理的。他回答说,现在控制已经有效,热点城市房价上涨,地王潮明显消失。但是,如果新城市的房价下跌太慢,出现一个就不会按钮,住宅建设部一定会采访,采访的城市也一定会受到控制。

现在控制城市房价后慢慢下跌,或者地王频繁地出现地价低的企业,控制力就会升级。对于住宅企业来说,为了取得土地不能夺取土地,夺取土地后的高地价地块很可能受到控制和控制升级。


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